5035 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 117,5 m² · constr. 1959 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 500 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794120731510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00176300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023794120731510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 492 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 528 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 354 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 531 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 529 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 385 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 568 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 442 $ Poids 72 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 237 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 049 $ Poids 71 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 297 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 129 374 $ Poids 69 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 924 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 677 822 $ Poids 65 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 356 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 710 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 891 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 660 717 $ Poids 60 % |
| 11 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 572 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 584 687 $ Poids 56 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 978 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 196 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.