5048 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 118,5 m² · constr. 1961 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 502 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794120758420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00173600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
66023794120758420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 484 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 535 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 424 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 421 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 536 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 451 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 570 857 $ Poids 75 % |
| 5 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 492 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 782 253 $ Poids 69 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 504 124 $ Poids 68 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 304 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 402 083 $ Poids 67 % |
| 8 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 365 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 130 575 $ Poids 66 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 943 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 687 553 $ Poids 63 % |
| 10 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 371 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +59 869 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 719 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 593 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 592 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 937 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 663 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.