5044 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 127,8 m² · constr. 1961 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 589 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794120846870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00173500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
66023794120846870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 407 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 434 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 594 303 $ Poids 89 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 596 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 612 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 476 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 554 925 $ Poids 73 % |
| 5 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 301 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 614 293 $ Poids 67 % |
| 6 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 415 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 237 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 932 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 666 $ Poids 60 % |
| 8 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 704 $ Poids 59 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 405 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 560 139 $ Poids 58 % |
| 10 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 793 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 557 031 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 505 624 $ Poids 55 % |
| 12 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 903 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 083 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.