5040 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 465 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794120925320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00173400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
66023794120925320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 388 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 519 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 469 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 520 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 278 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 388 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 488 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 333 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 126 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 380 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 697 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 917 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 666 332 $ Poids 69 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 358 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 759 813 $ Poids 65 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 929 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 642 030 $ Poids 64 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 374 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 751 092 $ Poids 64 % |
| 11 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 782 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 607 107 $ Poids 62 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 659 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.