5071 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 445 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794121054330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00175700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66023794121054330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 359 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 329 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 319 $ Poids 92 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 408 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 718 852 $ Poids 90 % |
| 4 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 881 $ Poids 87 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 495 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 491 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 631 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 647 367 $ Poids 82 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 712 $ Poids 79 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 287 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 722 696 $ Poids 78 % |
| 9 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 681 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 576 582 $ Poids 75 % |
| 10 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 436 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 120 014 $ Poids 73 % |
| 11 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 217 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 655 842 $ Poids 70 % |
| 12 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 743 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 597 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.