5072 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 91,4 m² · constr. 1964 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 498 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794121198220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00187900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023794121198220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 364 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 643 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 395 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 465 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 542 400 $ Poids 74 % |
| 5 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 767 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 715 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 644 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 628 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 871 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 673 153 $ Poids 69 % |
| 8 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 421 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 997 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 698 395 $ Poids 68 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 318 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 663 $ Poids 67 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 866 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 643 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 702 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 659 133 $ Poids 64 % |
| 12 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 246 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 636 787 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.