5064 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 118,2 m² · constr. 1976 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 580 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794121424510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00173800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
66023794121424510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 518 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 571 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 488 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 576 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 492 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 537 783 $ Poids 74 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 519 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −59 355 $ | 576 696 $ Poids 73 % |
| 5 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 445 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 687 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 835 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 539 439 $ Poids 67 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 361 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 431 855 $ Poids 67 % |
| 8 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 430 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 139 697 $ Poids 65 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 362 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +58 919 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 766 016 $ Poids 62 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 996 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 736 894 $ Poids 60 % |
| 11 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 586 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +38 123 $ | 636 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 956 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 693 002 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.