5080 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 110,1 m² · constr. 1968 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 586 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794122262960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00187700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66023794122262960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 423 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 778 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 570 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 534 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 440 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 399 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 546 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 534 650 $ Poids 80 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 393 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 715 118 $ Poids 78 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 501 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 632 066 $ Poids 74 % |
| 8 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 512 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 130 030 $ Poids 72 % |
| 9 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 643 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 700 640 $ Poids 72 % |
| 10 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 701 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 622 864 $ Poids 68 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 342 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 778 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 551 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.