5069 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 144,1 m² · constr. 1964 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794122710290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00172800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023794122710290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 430 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 542 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 355 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 736 382 $ Poids 77 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 446 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 634 274 $ Poids 76 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 522 $ Poids 76 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 566 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 635 396 $ Poids 74 % |
| 6 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 635 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 657 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 428 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 652 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 899 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 639 210 $ Poids 61 % |
| 9 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 673 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 334 $ Poids 61 % |
| 11 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 719 $ Poids 60 % |
| 12 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 895 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 511 991 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.