5073 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 146 m² · constr. 1964 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 521 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794122752020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00172700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023794122752020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 438 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 545 392 $ Poids 87 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 460 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 637 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 740 649 $ Poids 78 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 559 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 586 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 640 186 $ Poids 71 % |
| 6 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 651 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 661 212 $ Poids 71 % |
| 7 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 446 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 657 036 $ Poids 68 % |
| 8 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 917 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 515 436 $ Poids 61 % |
| 9 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 908 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 643 039 $ Poids 61 % |
| 10 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 447 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 841 $ Poids 60 % |
| 11 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 629 $ Poids 60 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 692 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 175 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.