5101 Rue BLONDIN · Montréal
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 147,8 m² · constr. 1963 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 549 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794122814320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
66023794122814320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 449 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 545 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 477 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 638 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 401 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 741 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 581 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 221 $ Poids 69 % |
| 5 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 669 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 186 $ Poids 68 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 608 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 644 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 466 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 661 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 941 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 518 700 $ Poids 62 % |
| 9 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 467 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 919 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 643 755 $ Poids 60 % |
| 11 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 976 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 655 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 922 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 665 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.