5095 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 159,3 m² · constr. 1964 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 508 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794122859040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00166400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
66023794122859040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 463 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 569 093 $ Poids 89 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 504 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 664 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 447 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 770 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 986 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 552 $ Poids 63 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 996 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 681 956 $ Poids 62 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 984 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 807 258 $ Poids 58 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 219 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 945 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 691 330 $ Poids 57 % |
| 9 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 510 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 697 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 667 274 $ Poids 53 % |
| 11 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 509 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 688 271 $ Poids 53 % |
| 12 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 933 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 669 846 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.