5105 Rue BLONDIN · Montréal
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 93,2 m² · constr. 1963 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794122965210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
66023794122965210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 465 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 645 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 473 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 355 307 $ Poids 81 % |
| 4 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 494 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 701 063 $ Poids 72 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 713 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 630 831 $ Poids 71 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 854 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 719 090 $ Poids 70 % |
| 7 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 416 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 705 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 568 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 545 402 $ Poids 67 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 952 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 676 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 343 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 639 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 856 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 465 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 963 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 646 138 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.