5115 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794123688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00832500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023794123688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 457 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 180 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 632 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 265 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 628 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 538 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 648 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 607 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 729 $ Poids 76 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 695 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 633 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 493 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 703 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 870 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 721 425 $ Poids 69 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 711 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 570 374 $ Poids 69 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 478 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 678 $ Poids 66 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 954 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 678 462 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.