5099 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 93,2 m² · constr. 1964 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 448 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794123821230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00166300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66023794123821230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 82 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 195 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 633 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 492 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 648 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 530 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 357 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 487 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 704 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 700 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 634 026 $ Poids 72 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 857 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 722 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 724 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 571 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 437 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 681 $ Poids 68 % |
| 11 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 949 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 679 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 12150, rue Richer, Montréal 2025-05-26 · 96 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 390 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.