11863-11865 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 223 m² · constr. 1967 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 684 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794124414650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00168100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
66023794124414650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 927 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 821 002 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 959 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 799 476 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 688 061 $ Poids 52 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 815 283 $ Poids 46 % |
| 5 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 855 337 $ Poids 43 % |
| 6 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 826 153 $ Poids 42 % |
| 7 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 862 $ Poids 39 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 631 336 $ Poids 39 % |
| 9 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 745 896 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 879 277 $ Poids 38 % |
| 11 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 782 817 $ Poids 37 % |
| 12 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 127 368 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.