5036 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 119,3 m² · constr. 1961 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 515 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794130003770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00173300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
66023794130003770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 463 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 537 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 373 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 534 219 $ Poids 80 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 400 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 572 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 372 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 538 769 $ Poids 76 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 505 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 317 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 131 041 $ Poids 66 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 265 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 403 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 904 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 689 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 603 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 594 459 $ Poids 60 % |
| 10 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 386 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +62 403 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 722 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 897 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 091 $ Poids 57 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 925 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 666 323 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.