5045 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 92,8 m² · constr. 1962 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 442 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794130289720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00172100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
66023794130289720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 331 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 352 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 426 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 641 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 499 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 541 685 $ Poids 70 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 863 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 714 212 $ Poids 70 % |
| 5 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 541 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 039 $ Poids 69 % |
| 6 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 398 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 700 643 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 825 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 462 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 336 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 935 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 875 $ Poids 64 % |
| 10 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 975 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 430 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 474 827 $ Poids 63 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 893 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.