5025 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 83,1 m² · constr. 1961 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 475 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794130731680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00171600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023794130731680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 507 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 510 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 306 $ Poids 62 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 906 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 675 556 $ Poids 51 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 455 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −52 267 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 607 506 $ Poids 47 % |
| 5 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 825 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 623 618 $ Poids 46 % |
| 6 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 957 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 243 $ Poids 46 % |
| 7 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 911 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 238 066 $ Poids 46 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 633 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 821 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 632 $ Poids 45 % |
| 10 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 833 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 585 392 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 931 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 519 931 $ Poids 42 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 574 397 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.