5109 Rue BLONDIN · Montréal
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 128,1 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794132136160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023794132136160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 594 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 620 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 595 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 472 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 562 816 $ Poids 72 % |
| 4 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 704 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 622 358 $ Poids 71 % |
| 5 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 474 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 614 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 583 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 962 $ Poids 59 % |
| 7 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 513 082 $ Poids 55 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 595 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 568 933 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 651 207 $ Poids 52 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 747 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 994 $ Poids 50 % |
| 12 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 984 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 557 667 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.