5113 Rue BLONDIN · Montréal
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 103 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 492 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794132297030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
66023794132297030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 497 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 377 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 527 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 738 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 502 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 680 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 36 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 602 $ Poids 85 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 603 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 505 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 772 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 599 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 745 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 665 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 475 963 $ Poids 75 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 453 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 445 $ Poids 73 % |
| 10 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 550 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 123 424 $ Poids 71 % |
| 11 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 55 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 284 $ Poids 70 % |
| 12 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 805 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 592 174 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.