5117 Rue BLONDIN · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 158,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 475 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794132457820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023794132457820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 518 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 565 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 549 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 659 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 456 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 765 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 998 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 538 464 $ Poids 62 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 677 524 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 891 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 687 086 $ Poids 59 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 985 $ Poids 57 % |
| 8 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 802 246 $ Poids 55 % |
| 10 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 485 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 686 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 663 016 $ Poids 53 % |
| 12 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 741 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +51 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 846 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.