5138 Rue BLONDIN · Montréal
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 162,7 m² · constr. 1964 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 527 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794133565550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00165000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66023794133565550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 602 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 671 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 551 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 575 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 599 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 670 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 530 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 778 156 $ Poids 71 % |
| 5 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 545 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 688 910 $ Poids 56 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 930 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 698 124 $ Poids 55 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 815 202 $ Poids 53 % |
| 10 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 560 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 073 $ Poids 53 % |
| 11 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 888 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 496 627 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 867 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 662 107 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.