Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 109,3 m² · constr. 2005 · terrain 90,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 430 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794135079000010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00877206
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
66023794135079000010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 625 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 661 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 557 168 $ Poids 74 % |
| 3 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 874 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 152 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 725 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 750 444 $ Poids 68 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 810 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 797 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 739 627 $ Poids 66 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 924 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 618 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 323 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 738 135 $ Poids 62 % |
| 11 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 302 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 217 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 873 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 868 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.