Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 119,3 m² · constr. 2005 · terrain 96,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794135079000010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00877223
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023794135079000010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 661 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 578 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 625 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 174 $ Poids 63 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 923 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 629 544 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 874 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 158 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 949 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +36 273 $ | 675 097 $ Poids 57 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 924 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 643 289 $ Poids 55 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 052 $ Poids 53 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 810 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 665 $ Poids 51 % |
| 9 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 572 $ Poids 51 % |
| 10 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 725 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +62 403 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 782 121 $ Poids 50 % |
| 11 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 797 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 771 481 $ Poids 49 % |
| 12 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 870 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +12 395 $ | 155 210 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.