5220 Boulevard SOURCES app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 130,5 m² · constr. 2005 · terrain 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 385 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794135079000010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00877247
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
66023794135079000010076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 923 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 655 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 387 $ Poids 66 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 949 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +36 273 $ | 703 332 $ Poids 66 % |
| 4 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 922 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 683 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 661 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 601 742 $ Poids 62 % |
| 6 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 799 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 695 499 $ Poids 55 % |
| 7 | 5024, rue de Savoie, Montréal 2025-04-17 · 485 m · Vendu 630 000 $ (4 578 $/m²) 137,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 542 $ Poids 54 % |
| 8 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 420 $ Poids 52 % |
| 9 | 11899, Rue Pavillon, Montréal 2025-01-23 · 285 m · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 232 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 547 733 $ Poids 51 % |
| 10 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 635 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 561 651 $ Poids 50 % |
| 11 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 903 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 694 786 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 444 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.