Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 120 m² · constr. 2004 · terrain 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 423 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794135079000020018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00877139
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
66023794135079000020018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 661 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 579 665 $ Poids 75 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 625 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 979 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 621 $ Poids 61 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 923 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 628 115 $ Poids 60 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 949 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +32 975 $ | 673 564 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 874 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 158 904 $ Poids 56 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 924 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 645 049 $ Poids 54 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 083 $ Poids 52 % |
| 8 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 123 $ Poids 52 % |
| 9 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 810 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 071 $ Poids 50 % |
| 10 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 922 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 660 493 $ Poids 50 % |
| 11 | 5004, rue de Savoie, Montréal 2025-02-11 · 517 m · Vendu 567 000 $ (4 761 $/m²) 119,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 731 883 $ Poids 49 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 801 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.