Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 92,9 m² · constr. 2004 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 366 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794135079000020041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00877125
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
66023794135079000020041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 323 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 687 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 364 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 680 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 487 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 308 $ Poids 71 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 725 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 698 494 $ Poids 71 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 797 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 687 385 $ Poids 67 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 810 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 429 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 625 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 768 889 $ Poids 66 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 813 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 722 $ Poids 64 % |
| 12 | 12150, rue Richer, Montréal 2025-05-26 · 261 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 420 106 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.