5200 Boulevard SOURCES app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 60,4 m² · constr. 2004 · terrain 44,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794135079000020045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00877117
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
66023794135079000020045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 008 $ Poids 22 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 233 317 $ Poids 18 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 003 $ Poids 15 % |
| 4 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 848 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −65 047 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 490 145 $ Poids 10 % |
| 5 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −60 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 770 $ Poids 8 % |
| 6 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 840 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −69 088 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 557 677 $ Poids 7 % |
| 7 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 456 909 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.