5200 Boulevard SOURCES app. 609 app. 609 · Montréal
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 58,8 m² · constr. 2004 · terrain 55,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794135079000020052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00877154
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
66023794135079000020052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 510 $ Poids 18 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 231 036 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −50 160 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 110 $ Poids 11 % |
| 4 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −67 453 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 762 $ Poids 6 % |
| 5 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 848 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −69 933 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 485 259 $ Poids 6 % |
| 6 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 840 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −74 278 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 487 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −49 549 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.