5211 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 191,9 m² · constr. 2003 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 675 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794135787030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876206
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
66023794135787030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 223 $ Poids 51 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 650 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 794 586 $ Poids 51 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 857 648 $ Poids 50 % |
| 4 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 971 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 838 928 $ Poids 48 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 633 665 $ Poids 47 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 795 264 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 763 550 $ Poids 44 % |
| 8 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 675 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 716 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 671 066 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 890 709 $ Poids 43 % |
| 10 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 758 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +70 912 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 791 960 $ Poids 40 % |
| 11 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 690 079 $ Poids 39 % |
| 12 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 821 744 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.