5223 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 177,3 m² · constr. 2003 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 622 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794136620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876198
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023794136620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 646 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 764 215 $ Poids 69 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 684 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 645 049 $ Poids 61 % |
| 3 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 959 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 731 $ Poids 61 % |
| 4 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 535 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 674 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 772 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 360 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 940 $ Poids 51 % |
| 7 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 612 216 $ Poids 50 % |
| 8 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 768 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 872 596 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 768 671 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 738 227 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 413 $ Poids 43 % |
| 12 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 744 977 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.