5234 Rue DEBOURS · Montréal
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 200 m² · constr. 2003 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 689 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794136930070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876170
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
66023794136930070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 874 611 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 250 $ Poids 46 % |
| 3 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 645 565 $ Poids 41 % |
| 4 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 990 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +68 669 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 855 682 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 810 017 $ Poids 39 % |
| 6 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 777 599 $ Poids 39 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 866 297 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 906 963 $ Poids 38 % |
| 9 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 703 455 $ Poids 38 % |
| 10 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 837 385 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 815 590 $ Poids 36 % |
| 12 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 021 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.