5257 Rue DEBOURS · Montréal
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 177,4 m² · constr. 2004 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 647 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794137321440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876112
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023794137321440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 666 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 764 423 $ Poids 68 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 952 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 937 $ Poids 61 % |
| 3 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 518 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 677 265 $ Poids 60 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 741 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 645 227 $ Poids 59 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 845 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 556 $ Poids 53 % |
| 6 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 920 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 294 $ Poids 50 % |
| 7 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 439 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 722 493 $ Poids 50 % |
| 8 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 614 978 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 113 $ Poids 45 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 872 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +55 923 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 872 821 $ Poids 45 % |
| 11 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 751 494 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 768 853 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.