5133 Rue BLONDIN · Montréal
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 163,7 m² · constr. 1966 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 630 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794143131910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
66023794143131910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 660 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 679 910 $ Poids 81 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 593 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 582 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 627 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 678 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 521 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 787 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 865 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 706 212 $ Poids 58 % |
| 6 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 531 $ Poids 57 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 266 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 823 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 670 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 697 366 $ Poids 54 % |
| 10 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 523 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 899 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 498 096 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 681 832 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.