11820 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 177,4 m² · constr. 1980 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 701 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794143275550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01438600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
66023794143275550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 669 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 754 538 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 859 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 737 963 $ Poids 64 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 615 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 645 227 $ Poids 64 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 657 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 748 306 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 762 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 935 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 552 218 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 935 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 854 314 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 867 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 738 400 $ Poids 54 % |
| 9 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 560 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +55 923 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 865 971 $ Poids 54 % |
| 10 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 433 $ Poids 53 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 788 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 751 451 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.