11816 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 545 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794143435780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01438700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023794143435780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 617 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 658 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 808 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 400 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 550 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 700 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 642 339 $ Poids 77 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 649 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 740 941 $ Poids 76 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 798 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 891 $ Poids 71 % |
| 8 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 653 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 258 $ Poids 68 % |
| 9 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 889 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 656 443 $ Poids 68 % |
| 10 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 356 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 720 147 $ Poids 68 % |
| 11 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 94 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +14 234 $ | 211 421 $ Poids 68 % |
| 12 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 869 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 726 875 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.