5150 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 211,7 m² · constr. 1982 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 747 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794143513080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01438800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
66023794143513080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 932 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 806 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 793 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 834 633 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 887 250 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 719 541 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 831 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 511 $ Poids 48 % |
| 6 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 751 $ Poids 46 % |
| 7 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 654 631 $ Poids 44 % |
| 8 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 831 328 $ Poids 42 % |
| 9 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 780 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 835 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 797 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 910 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 930 440 $ Poids 41 % |
| 12 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 994 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 081 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.