11807 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 162,1 m² · constr. 2004 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 655 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794144141550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00167408
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
66023794144141550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 661 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 732 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 630 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 617 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 684 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 584 $ Poids 73 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 610 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 458 $ Poids 69 % |
| 5 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 777 292 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 931 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 745 645 $ Poids 56 % |
| 7 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 629 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 742 168 $ Poids 52 % |
| 9 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 271 $ Poids 51 % |
| 10 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 717 176 $ Poids 51 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 878 780 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 918 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 618 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.