11758 Boulevard RIVERDALE · Montréal
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 123,1 m² · constr. 2003 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 536 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794144578400030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876145
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
66023794144578400030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 461 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 586 183 $ Poids 80 % |
| 2 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 809 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 632 328 $ Poids 69 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 832 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 678 082 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 685 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 707 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 160 877 $ Poids 57 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 979 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 199 $ Poids 55 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 816 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 652 843 $ Poids 54 % |
| 8 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 958 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 667 222 $ Poids 53 % |
| 9 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 716 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 816 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 458 $ Poids 52 % |
| 10 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 269 $ Poids 51 % |
| 11 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 936 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 991 $ Poids 51 % |
| 12 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 766 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 670 555 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.