11781 Boulevard RIVERDALE · Montréal
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 187,6 m² · constr. 2003 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 647 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794145193830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876214
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
66023794145193830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
621 750 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 683 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 785 641 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 777 $ Poids 55 % |
| 3 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 830 035 $ Poids 51 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 627 348 $ Poids 49 % |
| 5 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 692 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 053 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 663 403 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 787 431 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 756 092 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 882 081 $ Poids 46 % |
| 9 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 632 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 848 643 $ Poids 46 % |
| 10 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 766 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 783 536 $ Poids 45 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 813 914 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 460 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.