5245 Rue DEBOURS · Montréal
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 147,2 m² · constr. 2003 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794146136080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876118
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023794146136080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 761 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 591 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 715 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 701 602 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 840 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 993 $ Poids 70 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 850 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 397 $ Poids 63 % |
| 5 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 838 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 995 $ Poids 61 % |
| 6 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 590 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 617 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 891 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 861 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 728 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 730 $ Poids 53 % |
| 10 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 993 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 688 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 719 534 $ Poids 52 % |
| 12 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 738 838 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.