5233 Rue DEBOURS · Montréal
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 195,5 m² · constr. 2004 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 701 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794146292810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876124
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
66023794146292810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 869 612 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 458 $ Poids 47 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 715 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 175 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 802 075 $ Poids 45 % |
| 4 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 374 $ Poids 43 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 641 569 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 769 794 $ Poids 41 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 801 821 $ Poids 40 % |
| 8 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 933 $ Poids 39 % |
| 9 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 600 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +67 712 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 711 309 $ Poids 39 % |
| 10 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 825 $ Poids 37 % |
| 11 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 699 269 $ Poids 36 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 858 238 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.