5229 Rue DEBOURS · Montréal
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 222,4 m² · constr. 2003 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 793 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794146361790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876126
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
793 600 $
ID provincial
66023794146361790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 852 049 $ Poids 55 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 921 520 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 735 136 $ Poids 44 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 825 $ Poids 42 % |
| 5 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 906 412 $ Poids 36 % |
| 6 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 878 383 $ Poids 35 % |
| 7 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 298 $ Poids 33 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 570 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +70 135 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 041 $ Poids 30 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 240 $ Poids 30 % |
| 11 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 740 446 $ Poids 29 % |
| 12 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 880 638 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.