11723-11725 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 394 300 $
Autre · 3 005 $/m² · 464 m² · constr. 1951 · terrain 2 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 600 $
Rôle antérieur 1 025 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794150740080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00163405
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
1 025 900 $
ID provincial
66023794150740080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 975 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +167 891 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 649 969 $ Poids 40 % |
| 2 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +136 072 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 550 617 $ Poids 11 % |
| 3 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 872 798 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +172 606 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 785 682 $ Poids 8 % |
| 5 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 461 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 429 961 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +253 961 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 2 955 033 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +193 424 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 755 720 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +106 332 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 666 663 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 924 468 $ Poids 6 % |
| 10 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +146 110 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 176 877 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 601 467 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.