11762 Rue PAVILLON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 91,1 m² · constr. 1988 · terrain 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794152909920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
66023794152909920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 579 $ Poids 79 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 503 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 681 972 $ Poids 77 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 631 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 713 $ Poids 70 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 741 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 692 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 825 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 898 $ Poids 61 % |
| 7 | 12150, rue Richer, Montréal 2025-05-26 · 400 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 416 761 $ Poids 59 % |
| 8 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 215 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 201 605 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 796 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 447 896 $ Poids 56 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 701 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 660 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 108 $ Poids 55 % |
| 12 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 631 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 691 688 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.