11756 Rue PAVILLON app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794152909920010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162106
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
66023794152909920010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 503 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 685 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 631 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 741 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 696 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 12150, rue Richer, Montréal 2025-05-26 · 400 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 215 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 202 573 $ Poids 59 % |
| 8 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 825 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 258 $ Poids 59 % |
| 9 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 791 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 766 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 701 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 796 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 450 114 $ Poids 57 % |
| 12 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 631 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 695 149 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.