11768 Rue PAVILLON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 72,5 m² · constr. 1987 · terrain 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794153451350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162081
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
66023794153451350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 792 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 527 097 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 844 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 011 $ Poids 51 % |
| 3 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 250 573 $ Poids 42 % |
| 4 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 790 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 924 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 631 $ Poids 39 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 984 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 486 737 $ Poids 28 % |
| 7 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −61 078 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 550 857 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 374 $ Poids 15 % |
| 9 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −79 178 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 702 132 $ Poids 13 % |
| 10 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −63 438 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 607 082 $ Poids 13 % |
| 11 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −67 763 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 642 $ Poids 13 % |
| 12 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −65 048 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 733 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.