11774 Rue PAVILLON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794153451350010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162091
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
66023794153451350010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 792 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 569 $ Poids 67 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 394 867 $ Poids 63 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 703 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 685 190 $ Poids 61 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 971 $ Poids 53 % |
| 7 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 589 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 684 136 $ Poids 51 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 661 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 166 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 199 493 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 845 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 443 057 $ Poids 51 % |
| 11 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 960 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 674 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 985 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 096 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.