11709-11713 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 101 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 322,4 m² · constr. 1951 · terrain 2 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 200 $
Rôle antérieur 913 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794160191840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00163300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
913 700 $
ID provincial
66023794160191840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −131 145 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 350 933 $ Poids 34 % |
| 2 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +91 744 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 876 099 $ Poids 32 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +123 372 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 311 589 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 290 391 $ Poids 28 % |
| 5 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +85 298 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 856 786 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 931 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +84 141 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 834 824 $ Poids 27 % |
| 7 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 920 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +83 943 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 832 081 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 047 111 $ Poids 23 % |
| 9 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 081 495 $ Poids 22 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 695 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 891 $ Poids 21 % |
| 11 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +106 834 $ · Ajust. âge −77 040 $ | 896 588 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 655 064 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.